부동산Q&A 답변하기

질문 월세연체로 나가게 될 시 보증금 어떻게 되나요?

옥탑방이구요 2년 계약에 6개월정도 살았습니다.살다보니 월세가 그다지 높지 않더라도
 
월세내기가 좀 빠듯해져서 지금 1달치 밀렸는데요.계약서에 2개월 연체하면 나간다 라는 하는
 
항목이 있더군요..주인이 보증금에서 계속 까겠다고 하면야 저야 보증금 까일 때 까지 계속 살면 되지만 나가라고 할 시 이왕 이렇게 된거 나가서 다시 고향으로 돌아갈까 생각중인데요.
 
 
1.그 연체를 하게되면 명도소송 이란 걸 당한다는데 저 같은 경우 2개월 연체로 주인이 나가라고 하면 아예 나갈 생각인데 이럴 때도 주인이 나가게되더라도 연체한 것에 대해 명도소송을걸 수 있나요?
 
2.그리고 원래 계약기간 전에 사정이 있어서 나가게 되면 대신 세입자를 구하거나 월세 2~3개월 치 정도 공제 후 보증금을 돌려받는 게 관례라는데 저 같은 경우 2개월 연체로 나가게 될경우 위와 같이 연체되서 쫓겨나도 세입자 구해질 때까지 월세를 내야되거나 2개월 연체로 인해 쫓겨 날 때 연체된 금액을 뺸 보증금에서 주인 마음대로 추가 몇달치 월세를 제외하고 그렇게 보증금을 정산해서 돌려주게 될 수도 있는지 궁금합니다.
 
3.그리고 2달 연체로 나가게 될시 세입자가 못 내게 되는 이유까지 통장까지 보여주며 주인에게 직접 증명을 해줘야 되는지 알려주세요

부동산Q&A
* *
*

부동산전문가