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임의 연장 기간에 이사하려는대요~

김민정 2016-09-04 답변수 : 6 조회수 : 11,184 추천수 : 6

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2014년4월부터 2016년 4월까지 보증금 2300맘원에 일년선세주고 그렇게 2년지냈습니다 계약서가 올해 4월까지로 되어잇고 그때는 이사갈일이없어서 집주인이랑 통화하고 계약서에도 별도에 말없으면 임의로 연장한다는 조항이있어서 또 일년 선세를 줬습니다 근데 저희 개인사정으로 이사를 가야하여 한달 전인 지금 연락을 드렸습니다 임의 연장기간인데 이사가게되엇다고 선세낸거는 받을 생각두 없고 보증금만 빼달라고요 근데 자긴 그럴의무가 없다면서 사람구하고 나가든지 하라는거예요 시간은 없고 답답합니다 이게 맞는건가요 ? 임의 연장기간 3개월 후에는 보증금 빼줘야한다는 말도 어디서 들은거같기도 하고 알려주셨으면 합니다~~
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달림방님의 답변 2016-09-05

RE: 임의 연장 기간에 이사하려는대요~
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임대차 자동갱신일 경우 임차인이 3개월 전에만 임대인에게 통보하면 3개월후 효력이 발생합니다.

즉, 3개월 후엔 보증금을 반환받을수 있구요 새로운 세입자가 들어오는 중개보수도 임대인이 내는걸로 알고있습니다.  3개월 후 보증금을 반환받지 못하면 짐은 좀 남겨두시고 임차권등기명령을 법원에 신청하시면 될것같아요

무엇보다도 임대인께 설명을 잘 해보시고 대화로 푸는 방법이 가장 좋은방법일것 같습니다.

여러곳에 많이 문의해 보시고 해결책을 찾길 바랍니다.

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최에녹님의 답변 2016-09-07

RE: 임의 연장 기간에 이사하려는대요~
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지금이 9월인데 4월만기인 얘기가 대체 왜 지금 올라오는지 저는 이해가 가지 않네요;;;

이미 연장해서 살고있든지,,,,, 방을 빼셨든지... 하셨을거같은데..

앞뒤가 하나도 안맞음;;

아님 아직도 보증금을 못돌려받은건가요? 설마 ㅋㅋ

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보람공인중개사님의 답변 2016-09-07

RE: 임의 연장 기간에 이사하려는대요~
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2014년4월부터 2016년 4월까지 보증금 2300맘원에 일년선세주고 그렇게 2년지냈습니다 계약서가 올해 4월까지로 되어잇고 그때는 이사갈일이없어서 집주인이랑 통화하고 계약서에도 별도에 말없으면 임의로 연장한다는 조항이있어서 또 일년 선세를 줬습니다 근데 저희 개인사정으로 이사를 가야하여 한달 전인 지금 연락을 드렸습니다 임의 연장기간인데 이사가게되엇다고 선세낸거는 받을 생각두 없고 보증금만 빼달라고요 근데 자긴 그럴의무가 없다면서 사람구하고 나가든지 하라는거예요 시간은 없고 답답합니다 이게 맞는건가요 ? 임의 연장기간 3개월 후에는 보증금 빼줘야한다는 말도 어디서 들은거같기도 하고 알려주셨으면 합니다~~

제6조의2 (묵시적 갱신의 경우 계약의 해지) 관련주석관련사례제6조제1항에 따라 계약이 갱신된 경우 같은 조 제2항에도 불구하고 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지(契約解止)를 통지할 수 있다. [개정 2009.5.8] [[시행일 2009.8.9]] ② 제1항에 따른 해지는 임대인이 그 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 그 효력이 발생한다.

이사를 갈일이 없어 주이분이랑 통화도 하셨고 1년치 월차임을 일시불로 지급했다면

본인이 1년 연장계약을 한다는것에 동의를 한것으로 보입니다.

이럴 경우 제6조의2 2항을 적용하는것이 힘들것으로 보입니다.

임대인과 협의해서 똑같은 조건으로 다른 임차인을 맟춰놓고 보증금을 반환받아 나오시는게 맞을꺼 같네요.

 

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피카님의 답변 2016-09-10

RE: 임의 연장 기간에 이사하려는대요~
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묵시적갱신인 상태이면 임대인에게 통보후 3개월이 지나면 계약이 자동 종료되고 보증금을 돌려 받을 수 있습니다

글 쓰신 것 중에 '또 일년 선세를 줬습니다'라는 뜻은 묵시적 갱신이 아닌 재계약을 하신 상태라고 생각이 됩니다

따라서, 계약 기간중이시라 빼고 나가셔야 할듯 하네요

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두정양지공인님의 답변 2016-09-26

RE: 임의 연장 기간에 이사하려는대요~
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안녕하세요??현업에 종사중인 공인중개사입니다~~계약 만기시 주인과 통화후 1년치 선세를 내셨다면 계약연장에 해당됩니다~아무 얘기없이 만기가 지나갔다면 묵시적갱신에 해당되어 임차인이 이사나가겠다고 의사표시하게되면 그때부터 3개월후 집주인이 보증금을 빼줘야 하지만,질문자의 경우에는 계약연장에 해당되므로 2017년4월이 만기가 되므로 다른 사람에게 재임대를 해서 보증금을 찾아나가시는게 맞을듯 하네요~단,1년치 선세 낸 부분을 포기하고 나가실 정도면 주인분이 편의를 봐주시는게 인정상 맞을듯 하네요~~주인분과 감정상하지 않도록 잘 얘기하셔서 보증금에서 중개보수료 정도 더 지불하겠다고 하고 빼달라 해보세요~~^^
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홍길동님의 답변 2017-03-29

RE: 임의 연장 기간에 이사하려는대요~
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