부동산Q&A

집합건물 전세

질문자 2014-05-02 답변수 : 1 조회수 : 8,175 추천수 : 0

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집합건물로 별도등기가 되어있지만 소유자가 한분인 도시형생활주택에

전세 5천만원으로 들어가려고 합니다.

토지와 건물 소유자는 똑같구요.

토지에 채권최고액 4억5천가량 잡혀있고

들어가려는 집에도 채권최고액 4억5천가량 잡혀있습니다. (공동담보로)

실융자금은 3억정도이며 건물의 시세는 10억~13억 하는 건물에

전세입자가 저포함 2~3명이라고 합니다.

들어가도 안전할까요?
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김상헌님의 답변 2014-05-02

안전해 보이는데 잘 따져 보시길 바랍니다.
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1. 시세가 10억~13억 정도이면 경매로 나오면 8억 정도는 될 것입니다.

2. 대출 최고액 4억 5,000만원을 빼면 3억 5,000만원이 남습니다.

3. 전세입자의 전세금이 중요합니다.
다른 분들의 전세금도 5,000만원 정도이면 아주 안전합니다.
한 번 따져 보시길 바랍니다.

감사합니다.
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부동산전문가