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전세권설정에대해질문

익명 2014-05-07 답변수 : 1 조회수 : 7,644 추천수 : 1

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상가를 임대하려고 하는 데 상가건물에 근저당이 10억이 있더라구요
그런데 그상가건물이 지하포함4층이구요 현제 수영장,학원,헬스장
이렇게 운영하고 있는건물인데
저는 헬스장임대하려하고있구요
근데 보증금2천에 년세2400이에요 그런데 혹시 경매넘어가면 보증금못받을까봐서요
전세권설정을 하면 현제는 10억에대한 농협대출 만 잇는상태인데 제가 전세권설정을 하면요
나중에 제가 2순위로 배당받는건지요?
그러면 저보다 먼저 확정일자받았을것 같은데 그런 분은(다른층)저보다 순위가 밀리는건가요?
그리고 혹시 제가 전세권설정을 안하고 확정일자를 받는다면 다른층에 임차인이 확정일자를 받았는지 안받았는지는 알수 없는거죠? 만약 다들 확정일자만 받았다면 제순위는 마지막이 되겠죠 그럼 확률상 못받을 가능성이있겠죠?
그럼 전세권설정을 해야 되는거죠? 잘몰라서요ㅠㅠ
아그리고 경매가 이뤄지면 제가 상가를 비워야할시점은 언제인지요? 1차경매낙착됬다고 가정하에
그리고 시설물은 제가 맘대로 처분가능한지오? 안해도 되는건지도요?
경매되기전에 각 상가마다 경매한다는 우편이 오는지요?모르고 있다가 갑자기 경매로 넘어가는일이 없을까요?
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전문가님의 답변 2014-05-07

RE: 전세권설정에대해질문
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전세권 설정을 하더라도
설정하기 이전의 앞선 권리들에는 우선하지 못합니다.
사업자등록을 하고 확정일자를 받는것과 비교하면
크게 의미가 없는 내용입니다.
특히 월임대료가 200만원이면
보증금 2천만원은 10개월 분에 해당합니다.
건물 규모가 작은 것도 아니어서
1차에 낙찰이 되지 않는다고 보아야 하고,
경매징후가 보이면 월세를 지불치 않고 10개월은 버틸수 있다고 봅니다.
임대인이 전세권 설정에 동의하지 않는다고 보나,
응해준다면 보증금이 낮아서 큰 비용이 들지는 않을것으로
하지 않는것 보다는 낫다고 봅니다.
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