부동산Q&A

공동명의인 집이 두 채이면 2주택이 되나요?

최유나 2014-05-09 답변수 : 2 조회수 : 9,514 추천수 : 0

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제가 결혼을 앞두고 집을 알아봐야 하는 상황인데요

저는 가족과 공동명의로 전세주고 있는 아파트가있고 남편될 사람은 무주택자입니다

이상황에서 주택을 매매하여 남편과 제 공동명의로 하면 저는1인2주택자가되나요?

그렇게된다면 집을사거나 팔때 세금부분에서 손해보는지요?

세주고 있는집 명의에서 제가 빠지려면 100만원정도 소비되는데

정리를해야할지 그냥 이상태에서 매매해도 좋을지 모르겠어요

알려주세요~~
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정태희님의 답변 2014-05-09

RE: 공동명의인 집이 두 채이면 2주택이 되나요?
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1주택을 공동으로 소유하는 것은 개개인이 각각 1주택을 소유하는 것이므로 2주택 모두 공동명의로 취득하시면 1가구2주택이 됩니다.

다주택의 경우 2014년 1월 1일부로 양도세 중과 제도가 폐지됐기 때문에 기존 보유 주택을 양도하더라도 양도세가 중과 되지는 않고 양도 차익에 대해 일반과세 됩니다. 또한 양도세는 양도차익이 있을때만 부과
됩니다. 

그리고 신규 주택 취득 후 3년 이내에 기존주택을 매도하시면 양도세가 비과세(비과세 요건 : 양도 주택 2년 이상 보유 시) 됩니다. 

참고하시고 보다 자세한 사항은 국세청 세미래콜센터(국번없이 126)로 문의하시기 바랍니다. 

감사합니다.
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Marylouise님의 답변 2016-11-24

Oh yeah, fauubols st
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