부동산Q&A

아파트 분양관련 문의 드립니다.

바닐라스카이 2014-05-09 답변수 : 1 조회수 : 8,753 추천수 : 2

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아파트 분양 관련 문의 드립니다. 
 
아파트 분양에 조금씩 눈떠볼려고 질문드립니다. 우선 제 상황 설명하고 질문 드릴게요.
 
1. 신혼부부 1년차 , 와이프 임신 중 
2. 전세 1억6천 , 자가용 2700만원(13년도 구입금액) , 연봉 4천5백
3. 국민은행 청약 저축 400만원(5년이상)
4. 25평 or 32평 원함
 
<질문>
1. 국민 임대 나 공공임대등 청약 가능하나요? 가능하다면 어떤게 있고 몇순위인가요? 
   신청은 어떻게 하나요?
2. 국민은행 청약저축으로 민영아파트 청약 가능 하나요? 가능하다면  몇순위인가요? 
   신청은 어떻게 하나요?
3. 전세계약 중에 분양 입주시기가 다가 오면 보통 어떻게 처리 하고 입주하나요? ( 이사비 복비 이런거 다 감안하고 지불한다음 입주하나요?)
 
기초 지식이 없는 상황이어서 자세히 설명 부탁드려요 
댓글0

햇님공인중개사님의 답변 2014-05-09

RE: 아파트 분양관련 문의 드립니다.
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안녕하세요 질문자님!
지금부터 답변드리는 내용은 제가 알고 있는 지식+LH공사 홈페이지 내용을 스크랩(알기쉽게 풀이)한 내용입니다. 참고하세요

질문1. 국민임대나 공공임대 청약가능하나요? 가능하면 몇순위정도?
답)
▶ 국민임대 청약불가하며, 공공임대 신혼부부 특별공급 및 일반청약 1순위 가능합니다.
(신청은 LH공사 홈페이지 참조: 바로가기 주소: http://myhome.lh.or.kr)
    국민임대청약시 자산기준초과, 월평균소득초과로 불가함.
단) 청약저축에 가입하여 6개월, 6회납이상, 총300만원(서울,부산지역 기준)납입 조건을 갖춰야 함.
 
▣ 청약시 자산 및 소득기준
1) 자산기준: 국민임대 (부동산: 12,600백만원이하, 자동차: 2,300만원 이하)
                   공공임대 (부동산: 21,550백만원이하, 자동차: 2,500만원 이하)
2) 소득기준: 전년도 도시근로자 월평균소득이하(3인 가족의 경우: 태아포함)
    국민임대(70%): 2013년도 월평균소득: 4,606,216원*70% = 3,224,351원 이하
    공공임대(100%): 2013년도 월평균소득: 4,606,216원 이하
 
※ 청약저축 가입기준/자산기준/소득기준/결혼일로부터3년이내[자녀가 있는경우(태아포함)] 이상의 기준에 전부 맞아야 함.


 
질문2. 국민은행 청약저축으로 민영아파트 청약 가능 하나요? 가능하다면  몇순위인가요? 
   신청은 어떻게 하나요?
답)
▶ 가능합니다. 1순위입니다.
신청은 민영아파트 공고문 참조(바로가기 싸이트주소: http://www.apt2you.com/ )
 
▣ 민영아파트 청약기준
청약저축 가입하여 2년 24회납이상 1순위입니다.(단, 무주택세대주. 주택소유시 2순위로 밀려남)
 

 
질문3. 전세계약 중에 분양 입주시기가 다가 오면 보통 어떻게 처리 하고 입주하나요? ( 이사비 복비 이런거 다 감안하고 지불한다음 입주하나요?)
답)
▶ 전세계약이라함은? 부동산 전세계약서상 전세기간이 제일 중요하며, 전세계약 만료일 이전에 임차인이 먼저 이사를 할 경우 차기 임차인을 구해놓고 퇴거하든지 아니면 부동산 중개수수료를 임대인에게 지불하고 나가셔야 합니다.(이사비용은 어떤경우에든 본인부담이고, 복비는 앞에 설명한대로이며, 복비금액은 전세금에 따라 차이가 납니다.)
 
전세계약중 입주시기가 초래 하면 사전에 입주시기에 맞춰 전세기간등을 조율해야 하며, 보통의 경우 전세계약을 1년 단기 계약합니다. 전세만료일과 입주일의 편차가 1년이내일 경우 이삿짐 보관등을 하거나, 단기 월세등으로 임차하는 방식으로 대처합니다.
 
▣ 전세금에 따른 복비 계산법
1) 2천만원이하: 전세값 * 0.5% (한도: 7만원)
2) 2천~5천만원 미만: 전세값 * 0.5% (한도: 20만원)
3) 5천~1억원 미만: 전세값 * 0.4% (한도: 30만원)
4) 1억~3억원 미만: 전세값 * 0.3% (한도 기준 없슴)
 

※ 기타
1) 공공아파트는 전용면적 85제곱미터 이하만 공급하며, 일반 민영아파트는 공급면적 제한 없습니다.

 
 
 
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